| ○媒介契約／ばいかいけいやく |
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物件の売買などを依頼をする際、仲介会社との間に結ぶ契約のことです。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
物件の売買等を行なおうとする場合、個人の力だけで契約の相手方を見つけるのは困難ですが、業者に依頼をすれば、より広範に、専門的なコンサルティングのもと相手方を探索することが可能です。
媒介契約を締結した際は、後日、依頼者との間で契約の存否や報酬などについて問題が発生しないよう、一定の内容を記載した媒介契約書を交付しなければなりません。
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| ○売買契約／ばいばいけいやく |
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不動産取引において最も重要な契約のひとつです。買主、売主、双方の意思の合致により成立しますが、通常は書面を取り交わします。売主には、物件の引き渡しや所有権移転登記などの義務が発生し、買主には代金支払い義務が発生します。
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| ○パティオ／ぱてぃお |
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スペイン住宅の中庭のことです。床が多彩なタイル貼りになっていたり、噴水や植木があるのが特徴ですが、単に中庭の意味で使用されることもあります。
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| ○はめ殺し窓／はめごろしまど |
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開閉せず、採光や景観を目的として設置される窓のことです。フィックス窓、ピクチャーウィンドウとも呼ばれます。
形がシンプルなため、デザインに工夫を凝らしたものも多く、価格も安価です。吹抜け部分に使用されることが多いです。
ただし、ガラスの外側を掃除するのに手間がかかり、室内側の結露対策が必要になる場合もあります。
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| ○バリアフリー／ばりあふりー |
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障害者や高齢者が生活する上で行動の妨げになる障壁を排除することです。
建築の分野では、段差をなくす、廊下や階段の幅員を広げ、手摺を付けるなどの工夫がバリアフリーの試みとして実践されています。
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| ○バルコニー／ばるこにー |
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外壁から張り出し、室内の延長として人の出入りが可能なスペースです。
マンションでは、各住戸毎に設けられているため専有部分に思われがちですが、実際は共用部分の専用使用部分に該当します。
緊急時の避難に利用されるため、これに支障がでるような使用はできません。例えば、物置を置く、改造するなどの行為は認めらません。
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| ○パントリー／ぱんとりー |
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飲食料や調理器具など、キッチン関係の物品を収納するスペースです。キッチンの横に設置されます。
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| ○販売坪単価／はんばいつぼたんか |
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土地や専有面積の販売価格を、1坪当たりの価格で表したものです。1坪は約3.3平方メートルとなっています。物件の価格を比較するときによく用いられます。
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| ○光ファイバー／ひかりふぁいばー |
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デジタルデータを伝えるための伝送路のことです。光のオン・オフによりデータの伝送を行います。従来の方法に比べ伝送速度や距離に優れており、雑音も少ないのが特徴です。
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| ○引き戸／ひきど |
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左右にスライドさせて開閉を行う扉のことです。典型的なものに、障子や襖、和風建築の玄関扉などがあります。
開き戸とは異なり、開閉にスペースを必要とせず、簡単に開け放した状態を保てますが、気密性・遮音性は劣ります。
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| ○100年コンクリート／ひゃくねんこんくりーと |
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耐久力を100年以上維持できるコンクリートです。ただし、一定のメンテナンスが前提になります。
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| ○PC工法／ぴーしーこうほう |
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現場でコンクリートを打つ代わりに、工場であらかじめ製造された鉄筋コンクリート製部材を使用する工法です。
現場での仮設に要する資材を大幅に削減できる他、工期も短縮でき、コストの削減が可能になります。
ただし、規格が限定されてしまうので、設計はやや制限されてしまいます。
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| ○複層ガラス／ふくそうがらす |
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ガラスを2枚重ねることで間に空気層を作り出し、断熱効果を高めたガラスのことです。ペアガラスとも呼ばれています。遮音性にも優れ、結露しにくいなどの特徴があります。
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| ○プッシュプルドアハンドル／ぷっしゅぷるどあはんどる |
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開閉をハンドルの押し引きで操作するタイプの開き戸です。軽く押し引きするだけで、ワンタッチで簡単に開け閉めができます。
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| ○フットライト／ふっとらいと |
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足元を照らすために設置されるライトのことです。夜間歩行の安全を図るため、廊下や階段などに取り付けられるのが一般的です。
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| ○不動産取得税／ふどうさんしゅとくぜい |
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不動産の取得に対して課される都道府県税です。売買による場合だけでなく、新築や贈与等によって所有権を得た場合も取得とみなされ、税金が課されます。
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| ○フラット35／ふらっとさんじゅうご |
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住宅金融公庫が行う証券化支援事業を活用した、民間金融機関の長期固定金利型住宅ローン商品です。
住宅金融公庫が民間金融機関の住宅ローン債権を購入し、これを証券化して投資化に販売する仕組みとなっています。
返済期間が20〜35年と長く、金利が長期固定であるのが特徴です。
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| ○べた基礎／べたぎそ |
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建物の底部に、隙間なくコンクリートを敷き詰め、一枚の板状となっている基礎のことです。
面全体で建物を支えます。軟弱な陣万丈にあっても、不動沈下が起こりにくいとされています。
地面をコンクリートで覆ってしまうため、シロアリの被害を防止するなどの効果もあります。
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| ○ペアガラス／ぺあがらす |
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複層ガラスとも呼ばれます。2枚のガラスを重ねることで、間に乾燥した空気の層を作り出します。この層があることで、断熱性、遮音性が向上し、冷暖房効果などを高めてくれます。結露しにくいのも一つの特徴です。
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| ○ペット可マンション／ぺっとかまんしょん |
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管理規約により、ペットの飼育が許可されているマンションのことです。
ペット専用の設備が設けられているマンションもあります。規約でペットの大きさなどを制限していることも多いので、留意する必要があります。
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| ○防音サッシ／ぼうおんさっし |
| ガラスの厚みを高める等の方法で、防音性能を高めたサッシのことです。 |
| ○防火設備／ぼうかせつび |
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火災時に建物内に火が回るのを防いだり、避難のために設置されている設備です。スプリンクラーや防火戸、避難階段などが挙げられます。
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| ○ボーリング調査／ぼーりんぐちょうさ |
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地盤に深い穴を掘り、地質の状態を調べるために行なうもので、地質調査の基本といえます。土質柱状図から、地層構造等の地盤性質が分かります。
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| ○ホルムアルデヒド対策／ほるむあるでひどたいさく |
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ホルムアルデヒドは、建材や接着剤などによく含まれる化学物質で、シックハウス症候群を引き起こす代表的な原因物質です。
ホルムアルデヒド対策とは、これを多く含む建材の使用を避け、室内空気の濃度を一定以下に抑えることをいいます。
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