| Q1.マンションを購入しようとした時に、何から始めたらよいのでしょうか。 |
通常、私たちは、買物をする時に予算を立てます。
当然、このことはマンションの購入にも当てはまります。
但し、マンションの購入をする時は、一部の人を除いて、殆どの人が先ず多額なローンを組まなければなりませんから、借入れがどの程度できるのかを調べることになります。
これが、マンション購入の第一歩、資金計画です。
この他に、新築マンションを購入するためのステップとしては以下の5段階のステップをクリアーして行かなければなりません。
1.「資金計画を立てる」
2.「情報収集と条件の整理」
3.「物件の検討」
4.「現地とモデルルームの見学」
5.「購入申し込み・契約・ローン手続き」
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| Q2.マンションを購入する際に、マンションの購入費用の他にかかる費用はありますか。 |
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マンションを購入した際に発生する税金、登記費用・固定資産税・不動産取得税・印紙代を諸費用といいます。
原則、現金で用意をするものですが、金融機関によっては、諸費用ローンを用意しているところもあります。
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| Q3.○○駅から徒歩○分とありますが、どの程度の距離を歩くのでしょうか。 |
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道路距離80メートル毎に約1分と計算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示することになっています。例えば、駅徒歩4分であれば、420メートル歩くことになります。
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| Q4.取図で使われている記号の意味を教えてください。 |
L → リビング
D → ダイニング
K → キッチン
S → サービスルーム
P.S → パイプスペース
UB → ユニットバス
MB → メーターボックス
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| Q5.管理料、修繕積立金はどのようなものにつかわれるのですか。 |
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管理料は、住人の皆さんが使う共用スペースやエレベータの電気代、保険料、警備会社の管理料など、マンションの維持管理にかかる費用にあてられます。
また、修繕積立金は、建物の修繕や設備の修理が必要になったときにつかわれます。
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| Q6.建物のメンテナンスは誰がするのですか。 |
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マンションを購入した皆さんから委託された管理会社が行ないます。
また、メンテナンスは事前に、マンションの資産価値を維持するための立てられた長期修繕計画にしたがっておこなわれます。
この費用は、毎月積み立てられる修繕積立金で支払われます。
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| Q7.管理組合とは何ですか、また必ず組合員にならなければならないのですか。 |
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管理組合とは、マンションの購入者の方々で作られる団体で、マンションの管理方針等を決めます。
また、マンションを購入した方は必ず、組合員に成らなければなりません。
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| Q8.物音が気になるタイプなのですが、防音の目安となるようなものはありますか。 |
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防音性を判断する目安として住宅業界では「遮音等級」という基準を設けています。
大まかに分けると、人の飛び跳ね、走り回りなどの重量床衝撃音を計る遮音等級ＬＨ、軽いものが床に落ちる軽量床衝撃音を計る遮音等級ＬＬ、話し声やステレオ、テレビ等の空気伝搬音を計る遮音等級Ｄがあります。
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| Q9.ペットは飼えますか。 |
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ペットの飼育については、検討する物件により異なります。
ペット飼育可能な場合は、「体長・体重の上限等、また共用廊下等は直接歩かせず抱くこと」などの制限が入る場合があります。
飼育される場合は、物件の管理規約集に記載されている、ペット飼育細則を良くご確認下さい。
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| Q10.実際に、マンションを購入する際には、どのような手続きが必要になりますか。 |
実際に、モデルルームを訪れて購入する部屋が決まったの基本的な流れは、
1.住宅ローンの事前審査
2.購入の申込
3.重要事項説明を受ける
4.売買契約を結ぶ
5.住宅ローンの申込・承認
6.残金を決済してマンションの引渡しを受ける
7.入居し登記をする
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